3530 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 232,1 m² · constr. 1988 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 411 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902964963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
43027902964963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 62 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 567 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 133 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 636 418 $ Poids 77 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 748 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 437 315 $ Poids 59 % |
| 4 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 209 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 863 367 $ Poids 52 % |
| 5 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 230 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 013 198 $ Poids 51 % |
| 6 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 194 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 651 238 $ Poids 50 % |
| 7 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 177 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 851 187 $ Poids 31 % |
| 8 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 315 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +92 190 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 988 039 $ Poids 28 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 951 574 $ Poids 18 % |
| 10 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 101 826 $ Poids 18 % |
| 11 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 782 $ Poids 16 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 625 910 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.