3540 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 95,3 m² · constr. 1987 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 268 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902964965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
43027902964965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 290 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 222 281 $ Poids 93 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 173 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 479 634 $ Poids 81 % |
| 3 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 412 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 892 $ Poids 60 % |
| 4 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 384 591 $ Poids 59 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 931 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 388 857 $ Poids 55 % |
| 6 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 287 167 $ Poids 48 % |
| 7 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 437 $ Poids 46 % |
| 8 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 557 470 $ Poids 46 % |
| 9 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 18 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 611 324 $ Poids 44 % |
| 10 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 430 499 $ Poids 41 % |
| 11 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 401 534 $ Poids 41 % |
| 12 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 403 557 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.