3364 Rue THERESE-CASGRAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 95,8 m² · constr. 2004 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 145 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902965309300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
43027902965309300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 424 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 242 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 504 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 829 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 940 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 402 592 $ Poids 56 % |
| 5 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 390 713 $ Poids 54 % |
| 6 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 572 $ Poids 45 % |
| 7 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 142 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 657 237 $ Poids 44 % |
| 8 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 135 $ Poids 43 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 447 $ Poids 41 % |
| 10 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 470 $ Poids 40 % |
| 11 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 265 $ Poids 40 % |
| 12 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +23 716 $ | 326 643 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.