3580 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 114,6 m² · constr. 1988 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902965962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
43027902965962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 237 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 869 $ Poids 87 % |
| 3 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 421 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 046 $ Poids 69 % |
| 4 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 329 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 246 455 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 899 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 424 374 $ Poids 61 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 896 $ Poids 58 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 384 450 $ Poids 56 % |
| 8 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 313 839 $ Poids 48 % |
| 9 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 336 $ Poids 44 % |
| 10 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 562 178 $ Poids 40 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 992 $ Poids 39 % |
| 12 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 58 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 663 666 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.