3570 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 91,3 m² · constr. 1987 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 245 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902965970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
43027902965970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 317 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 217 514 $ Poids 85 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 470 156 $ Poids 65 % |
| 3 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 376 895 $ Poids 60 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 417 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 399 $ Poids 48 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 907 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 381 877 $ Poids 46 % |
| 6 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 421 095 $ Poids 44 % |
| 7 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 599 $ Poids 42 % |
| 8 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 393 428 $ Poids 42 % |
| 9 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 547 356 $ Poids 42 % |
| 10 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 464 289 $ Poids 39 % |
| 11 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 37 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 601 019 $ Poids 38 % |
| 12 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 483 822 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.