3600 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 175,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 400 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902965975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
43027902965975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 440 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 850 $ Poids 64 % |
| 2 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 272 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 550 561 $ Poids 62 % |
| 3 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 958 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 387 $ Poids 61 % |
| 4 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 717 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 382 572 $ Poids 55 % |
| 5 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 681 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 412 383 $ Poids 50 % |
| 6 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 246 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −11 467 $ | 876 164 $ Poids 48 % |
| 7 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 568 169 $ Poids 44 % |
| 8 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 535 969 $ Poids 36 % |
| 9 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 935 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 067 $ Poids 35 % |
| 10 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 405 892 $ Poids 35 % |
| 11 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 200 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 874 749 $ Poids 32 % |
| 12 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 582 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.