3312 Rue THERESE-CASGRAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 109 m² · constr. 2003 · terrain 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,7 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 147 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902965979900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
43027902965979900010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 552 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 552 213 $ Poids 86 % |
| 3 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 378 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 257 407 $ Poids 80 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 443 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 555 $ Poids 74 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 875 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 425 626 $ Poids 68 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 932 $ Poids 61 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 403 229 $ Poids 52 % |
| 8 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 874 $ Poids 49 % |
| 9 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 759 $ Poids 46 % |
| 10 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 129 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 688 615 $ Poids 44 % |
| 11 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 236 $ Poids 44 % |
| 12 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 009 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.