3390 Rue ANTOINE-SAMSON · Sherbrooke
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 110 m² · constr. 1994 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 142 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902966319200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
43027902966319200010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 531 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 530 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 493 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 248 023 $ Poids 74 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 544 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 429 $ Poids 70 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 916 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 427 372 $ Poids 65 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 712 $ Poids 59 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 388 339 $ Poids 52 % |
| 8 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 185 $ Poids 46 % |
| 9 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 508 456 $ Poids 43 % |
| 10 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 234 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 667 567 $ Poids 43 % |
| 11 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 467 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 279 $ Poids 42 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 826 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.