3398 Rue ANTOINE-SAMSON · Sherbrooke
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 116,6 m² · constr. 1993 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 142 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902966319200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
43027902966319200010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 542 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 545 108 $ Poids 79 % |
| 3 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 544 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 494 792 $ Poids 63 % |
| 4 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 493 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 254 714 $ Poids 60 % |
| 5 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 396 645 $ Poids 58 % |
| 6 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 916 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +34 913 $ | 437 051 $ Poids 58 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 454 $ Poids 55 % |
| 8 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 836 $ Poids 41 % |
| 9 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 470 704 $ Poids 39 % |
| 10 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 520 349 $ Poids 38 % |
| 11 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 467 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 574 765 $ Poids 37 % |
| 12 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 234 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 681 943 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.