3378 Rue ANTOINE-SAMSON · Sherbrooke
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 96,3 m² · constr. 1999 · terrain 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 142 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902966709800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
43027902966709800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 471 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 237 572 $ Poids 88 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 512 004 $ Poids 79 % |
| 3 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 512 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 765 $ Poids 60 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 876 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 403 465 $ Poids 60 % |
| 5 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 391 675 $ Poids 47 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 405 337 $ Poids 45 % |
| 7 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 231 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 645 400 $ Poids 44 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 847 $ Poids 42 % |
| 9 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 227 $ Poids 41 % |
| 10 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 433 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 286 $ Poids 40 % |
| 11 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 481 353 $ Poids 40 % |
| 12 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 640 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.