3361 Rue ANTOINE-SAMSON · Sherbrooke
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 55,1 m² · constr. 1994 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 142 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902967796600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
43027902967796600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 346 810 $ Poids 40 % |
| 2 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 459 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −56 784 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 375 $ Poids 10 % |
| 3 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 423 032 $ Poids 5 % |
| 4 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −53 179 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 411 213 $ Poids 4 % |
| 5 | 4442, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 893 $/m²) 75 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 252 579 $ Poids 3 % |
| 6 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 325 346 $ Poids 3 % |
| 7 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −60 276 $ · Ajust. âge +42 085 $ | 461 390 $ Poids 3 % |
| 8 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −49 663 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 383 793 $ Poids 3 % |
| 9 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −58 803 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 417 611 $ Poids 2 % |
| 10 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 324 918 $ Poids 1 % |
| 11 | 687, rue Verchères, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ (5 117 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −56 030 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 450 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.