3358 Rue ANTOINE-SAMSON · Sherbrooke
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 95,9 m² · constr. 1999 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 142 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902967980100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
43027902967980100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 457 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 237 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 400 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 511 056 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 848 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 402 767 $ Poids 61 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 489 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 016 $ Poids 60 % |
| 5 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 390 906 $ Poids 47 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 625 $ Poids 45 % |
| 7 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 232 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 644 369 $ Poids 44 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 876 $ Poids 42 % |
| 9 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 469 $ Poids 40 % |
| 10 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 319 813 $ Poids 40 % |
| 11 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 480 496 $ Poids 40 % |
| 12 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 520 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.