3430 Rue CHENES app. 101 app. 101 · Sherbrooke
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 45,9 m² · constr. 1987 · terrain 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 138 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902968382100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
43027902968382100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 308 673 $ Poids 16 % |
| 2 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −59 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 486 $ Poids 0 % |
| 3 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 495 $ Poids 0 % |
| 4 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 529 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −84 871 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 422 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −48 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −78 528 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 371 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 4442, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 893 $/m²) 75 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −56 648 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 233 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −85 718 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 375 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −87 196 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 418 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −71 843 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 348 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.