3430 Rue CHENES app. 201 app. 201 · Sherbrooke
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 128 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902968382100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
43027902968382100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 590 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 224 307 $ Poids 84 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 483 663 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 893 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 391 824 $ Poids 61 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 609 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 076 $ Poids 59 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 514 672 $ Poids 48 % |
| 6 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 464 893 $ Poids 47 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 406 582 $ Poids 46 % |
| 8 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 600 $ Poids 44 % |
| 9 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 615 703 $ Poids 43 % |
| 10 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 357 $ Poids 43 % |
| 11 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 387 862 $ Poids 41 % |
| 12 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 904 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.