3430 Rue CHENES app. 202 app. 202 · Sherbrooke
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 77,9 m² · constr. 1987 · terrain 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,7 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 118 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902968382100010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
43027902968382100010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 529 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 520 231 $ Poids 60 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 002 $ Poids 50 % |
| 3 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 120 $ Poids 41 % |
| 4 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 544 671 $ Poids 38 % |
| 5 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 193 940 $ Poids 36 % |
| 6 | 4477, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 357 $ Poids 32 % |
| 7 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 351 115 $ Poids 32 % |
| 8 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 411 203 $ Poids 32 % |
| 9 | 3620, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-07-02 · 284 m · Vendu 420 000 $ (5 303 $/m²) 79,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 487 776 $ Poids 30 % |
| 10 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 447 021 $ Poids 30 % |
| 11 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 459 685 $ Poids 30 % |
| 12 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 389 589 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.