3430 Rue CHENES app. 203 app. 203 · Sherbrooke
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 115,7 m² · constr. 1987
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 151 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902968382100010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
43027902968382100010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 546 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 525 194 $ Poids 86 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 975 $ Poids 77 % |
| 3 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 609 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 106 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 893 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 424 456 $ Poids 60 % |
| 5 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 384 313 $ Poids 60 % |
| 6 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 590 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 246 591 $ Poids 59 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 853 $ Poids 57 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 504 951 $ Poids 45 % |
| 9 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 815 $ Poids 41 % |
| 10 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 454 847 $ Poids 39 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 465 140 $ Poids 39 % |
| 12 | 3725, rue Rousseau, Sherbrooke 2025-04-02 · 915 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 520 718 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.