3430 Rue CHENES app. 204 app. 204 · Sherbrooke
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 99,2 m² · constr. 1987
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 130 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902968382100010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
43027902968382100010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 590 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 226 928 $ Poids 84 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 488 876 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 893 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 395 663 $ Poids 64 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 609 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 198 $ Poids 63 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 410 496 $ Poids 50 % |
| 6 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 546 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 694 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 488 301 $ Poids 50 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 469 606 $ Poids 49 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 520 014 $ Poids 48 % |
| 9 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 621 370 $ Poids 44 % |
| 10 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 968 $ Poids 43 % |
| 11 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 760 $ Poids 41 % |
| 12 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 522 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 528 587 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.