3410 Rue CHENES app. 102 app. 102 · Sherbrooke
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 46 m² · constr. 1987 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 119 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902968395700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
43027902968395700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 308 963 $ Poids 16 % |
| 2 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −58 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 771 $ Poids 0 % |
| 3 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 559 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −84 566 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 422 843 $ Poids 0 % |
| 4 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −78 253 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 371 789 $ Poids 0 % |
| 5 | 4442, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 893 $/m²) 75 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −56 453 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 233 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −85 426 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 375 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −86 903 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 419 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −71 602 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 349 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.