3506 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 172,8 m² · constr. 1987 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 294 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902973027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
43027902973027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 442 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 227 $ Poids 64 % |
| 2 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 132 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 541 480 $ Poids 61 % |
| 3 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 993 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 980 $ Poids 59 % |
| 4 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 951 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 559 016 $ Poids 50 % |
| 5 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 765 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 814 $ Poids 49 % |
| 6 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 730 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 406 083 $ Poids 48 % |
| 7 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 358 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge −19 112 $ | 863 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge +17 336 $ | 527 674 $ Poids 35 % |
| 9 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 449 $ Poids 35 % |
| 10 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 222 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 961 $ Poids 30 % |
| 11 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −10 647 $ | 130 747 $ Poids 28 % |
| 12 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 403 297 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.