3496 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 159,2 m² · constr. 1986 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 265 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902973233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
43027902973233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 436 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 939 $ Poids 62 % |
| 2 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 917 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 054 $ Poids 48 % |
| 3 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 988 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 818 $ Poids 48 % |
| 4 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 263 $ Poids 47 % |
| 5 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +15 169 $ | 505 553 $ Poids 45 % |
| 6 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 106 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 519 557 $ Poids 44 % |
| 7 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 729 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 683 $ Poids 37 % |
| 8 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 398 702 $ Poids 35 % |
| 9 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 473 220 $ Poids 34 % |
| 10 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 530 150 $ Poids 33 % |
| 11 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −11 273 $ | 124 675 $ Poids 32 % |
| 12 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 375 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −56 826 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 831 378 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.