3505 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 175,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902973468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
43027902973468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 397 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 165 $ Poids 64 % |
| 2 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 104 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 542 118 $ Poids 63 % |
| 3 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 949 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 882 $ Poids 62 % |
| 4 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 720 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 376 095 $ Poids 54 % |
| 5 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 931 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 918 $ Poids 50 % |
| 6 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 685 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 406 583 $ Poids 50 % |
| 7 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 321 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 863 879 $ Poids 47 % |
| 8 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +15 169 $ | 528 881 $ Poids 35 % |
| 9 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 971 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 679 $ Poids 34 % |
| 10 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 179 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 862 851 $ Poids 32 % |
| 11 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 405 508 $ Poids 29 % |
| 12 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 006 546 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.