3490 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
969 800 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 286,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 684 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902973482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
643 200 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
43027902973482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 282 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 991 824 $ Poids 50 % |
| 2 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 286 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 741 586 $ Poids 41 % |
| 3 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 681 277 $ Poids 32 % |
| 4 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 267 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 967 825 $ Poids 29 % |
| 5 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 287 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +106 937 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 157 694 $ Poids 27 % |
| 6 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −76 821 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 203 016 $ Poids 25 % |
| 7 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 073 089 $ Poids 20 % |
| 8 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 017 990 $ Poids 20 % |
| 9 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 513 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 893 303 $ Poids 17 % |
| 10 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −36 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 042 $ Poids 15 % |
| 11 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +88 362 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 229 035 $ Poids 12 % |
| 12 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +76 174 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 983 614 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.