3480 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 194,1 m² · constr. 2002 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 384 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902973801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
43027902973801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 156 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 556 708 $ Poids 86 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 722 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 427 552 $ Poids 77 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 256 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 625 307 $ Poids 75 % |
| 4 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 46 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 611 078 $ Poids 65 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 942 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 859 $ Poids 56 % |
| 6 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 390 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 700 $ Poids 50 % |
| 7 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 367 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 963 877 $ Poids 49 % |
| 8 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 688 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 454 383 $ Poids 46 % |
| 9 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 859 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 629 235 $ Poids 42 % |
| 10 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 209 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 959 969 $ Poids 32 % |
| 11 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 280 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −65 851 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 002 106 $ Poids 30 % |
| 12 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 154 930 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.