3485 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 212,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,8 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 464 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902973856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
43027902973856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 104 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 515 733 $ Poids 99 % |
| 2 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 205 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 581 638 $ Poids 86 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 693 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 397 106 $ Poids 77 % |
| 4 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 68 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 573 760 $ Poids 51 % |
| 5 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 228 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 932 863 $ Poids 46 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 919 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 572 449 $ Poids 42 % |
| 7 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 316 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 909 136 $ Poids 40 % |
| 8 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 659 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 429 283 $ Poids 35 % |
| 9 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 236 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −42 413 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 599 989 $ Poids 33 % |
| 10 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 895 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +63 487 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 595 201 $ Poids 28 % |
| 11 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 163 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +53 484 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 907 291 $ Poids 26 % |
| 12 | 3050, Rue Savio, Sherbrooke 2024-05-31 · 641 m · Vendu 375 000 $ (1 917 $/m²) 195,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 451 198 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.