3525 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902974473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
43027902974473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 128 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 235 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 228 494 $ Poids 95 % |
| 3 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 361 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 506 $ Poids 74 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 896 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 397 839 $ Poids 67 % |
| 5 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 151 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 490 819 $ Poids 66 % |
| 6 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 254 $ Poids 56 % |
| 7 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 293 918 $ Poids 55 % |
| 8 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 589 $ Poids 54 % |
| 9 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 394 800 $ Poids 50 % |
| 10 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 63 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 670 $ Poids 48 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 300 $ Poids 47 % |
| 12 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 328 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 531 161 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.