3535 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 151,2 m² · constr. 1986 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 272 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902974474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
43027902974474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 936 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 507 $ Poids 56 % |
| 2 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 384 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 241 $ Poids 55 % |
| 3 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +15 169 $ | 493 816 $ Poids 53 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 515 865 $ Poids 44 % |
| 5 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 978 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 047 $ Poids 38 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 929 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 722 $ Poids 38 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 474 372 $ Poids 35 % |
| 8 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 461 711 $ Poids 34 % |
| 9 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 979 $ Poids 33 % |
| 10 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 484 $ Poids 33 % |
| 11 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −11 273 $ | 121 471 $ Poids 29 % |
| 12 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 659 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 683 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.