3555 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 253,4 m² · constr. 1986 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 414 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902974488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
43027902974488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 19 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 433 $ Poids 65 % |
| 2 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 135 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 889 452 $ Poids 62 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 83 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 659 165 $ Poids 57 % |
| 4 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 124 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 669 889 $ Poids 55 % |
| 5 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 156 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 044 558 $ Poids 45 % |
| 6 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 106 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 874 919 $ Poids 36 % |
| 7 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 630 640 $ Poids 23 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 134 662 $ Poids 20 % |
| 9 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 472 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 815 801 $ Poids 19 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +65 417 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 989 645 $ Poids 16 % |
| 11 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −70 179 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 951 218 $ Poids 12 % |
| 12 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +74 127 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 808 871 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.