3485 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 273 m² · constr. 1986 · terrain 1 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 431 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902974806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
43027902974806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 135 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 921 046 $ Poids 58 % |
| 2 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 140 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 692 295 $ Poids 49 % |
| 3 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 146 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +82 173 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 081 330 $ Poids 35 % |
| 4 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 120 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 903 635 $ Poids 34 % |
| 5 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 650 699 $ Poids 28 % |
| 6 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 441 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 839 346 $ Poids 20 % |
| 7 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +62 033 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 173 756 $ Poids 17 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 771 697 $ Poids 17 % |
| 9 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 986 397 $ Poids 16 % |
| 10 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −104 756 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 140 956 $ Poids 16 % |
| 11 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −51 282 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 936 294 $ Poids 14 % |
| 12 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 229 936 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.