3480 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 230,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 347 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902974841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
43027902974841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 63 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 558 $ Poids 90 % |
| 2 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 162 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 628 368 $ Poids 78 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 673 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 431 459 $ Poids 64 % |
| 4 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 186 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 001 221 $ Poids 51 % |
| 5 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 181 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −41 266 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 852 216 $ Poids 50 % |
| 6 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 190 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 643 481 $ Poids 49 % |
| 7 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 107 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +64 277 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 620 442 $ Poids 36 % |
| 8 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 170 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 841 075 $ Poids 30 % |
| 9 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 275 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +88 510 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 976 714 $ Poids 29 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 948 357 $ Poids 21 % |
| 11 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 712 268 $ Poids 20 % |
| 12 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 088 586 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.