3475 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 208,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 351 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902974978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
43027902974978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 50 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 529 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 114 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 596 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 638 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 407 670 $ Poids 82 % |
| 4 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 166 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 587 027 $ Poids 54 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 873 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 156 $ Poids 47 % |
| 6 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 125 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 956 210 $ Poids 44 % |
| 7 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 214 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge −26 758 $ | 928 535 $ Poids 43 % |
| 8 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 602 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 438 283 $ Poids 39 % |
| 9 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 334 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 528 $ Poids 37 % |
| 10 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 126 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −46 528 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 615 823 $ Poids 30 % |
| 11 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 970 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +58 084 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 607 648 $ Poids 29 % |
| 12 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 91 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 926 006 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.