3606 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 211,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 370 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902975176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
43027902975176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 102 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 547 158 $ Poids 99 % |
| 2 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 2 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 138 $ Poids 88 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 694 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 421 105 $ Poids 78 % |
| 4 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 271 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 604 834 $ Poids 50 % |
| 5 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 157 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 983 901 $ Poids 46 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 936 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 321 $ Poids 42 % |
| 7 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 223 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 954 393 $ Poids 41 % |
| 8 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 659 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 450 583 $ Poids 36 % |
| 9 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 78 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 846 $ Poids 34 % |
| 10 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 183 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +52 886 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 951 092 $ Poids 26 % |
| 11 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 625 351 $ Poids 24 % |
| 12 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 440 873 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.