3610 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 152,5 m² · constr. 1988 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 328 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902975406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
43027902975406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 889 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 768 $ Poids 57 % |
| 2 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 399 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 467 $ Poids 56 % |
| 3 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +19 503 $ | 500 057 $ Poids 55 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 522 936 $ Poids 44 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 913 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 363 $ Poids 40 % |
| 6 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 481 658 $ Poids 39 % |
| 7 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 531 098 $ Poids 37 % |
| 8 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 544 361 $ Poids 34 % |
| 9 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 636 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 387 583 $ Poids 31 % |
| 10 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 487 $ Poids 30 % |
| 11 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 467 681 $ Poids 30 % |
| 12 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 448 784 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.