3565 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 170,7 m² · constr. 1987 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 277 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902975490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
43027902975490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 382 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 631 $ Poids 66 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 915 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 330 $ Poids 62 % |
| 3 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 204 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 538 500 $ Poids 59 % |
| 4 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 641 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 403 983 $ Poids 49 % |
| 5 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 676 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 707 $ Poids 48 % |
| 6 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 555 864 $ Poids 47 % |
| 7 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 228 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge −19 112 $ | 858 707 $ Poids 44 % |
| 8 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge +17 336 $ | 524 593 $ Poids 41 % |
| 9 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 908 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 413 $ Poids 40 % |
| 10 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 401 279 $ Poids 33 % |
| 11 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 139 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 770 $ Poids 30 % |
| 12 | 3410, Rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-06-13 · 261 m · Vendu 581 600 $ (3 523 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 039 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −26 172 $ | 673 330 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.