3615 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 171,3 m² · constr. 1988 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 330 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902975492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
43027902975492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 383 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 658 $ Poids 66 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 911 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 087 $ Poids 62 % |
| 3 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 223 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 541 976 $ Poids 59 % |
| 4 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 636 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 406 383 $ Poids 50 % |
| 5 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 671 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 376 334 $ Poids 49 % |
| 6 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 559 315 $ Poids 47 % |
| 7 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 215 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 863 756 $ Poids 45 % |
| 8 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +19 503 $ | 527 640 $ Poids 41 % |
| 9 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 899 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 995 $ Poids 40 % |
| 10 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 401 856 $ Poids 34 % |
| 11 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 141 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 862 667 $ Poids 30 % |
| 12 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 505 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.