3620 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 79,2 m² · constr. 1986 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 243 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902975577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
43027902975577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 258 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 521 950 $ Poids 63 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 483 481 $ Poids 55 % |
| 3 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 390 670 $ Poids 44 % |
| 4 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 448 361 $ Poids 44 % |
| 5 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 351 896 $ Poids 42 % |
| 6 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 552 $ Poids 38 % |
| 7 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 151 $ Poids 37 % |
| 8 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 417 760 $ Poids 32 % |
| 9 | 4477, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 793 $ Poids 32 % |
| 10 | 3620, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-07-02 · 9 m · Vendu 420 000 $ (5 303 $/m²) 79,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 123 $ Poids 31 % |
| 11 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 194 414 $ Poids 31 % |
| 12 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 412 332 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.