3294 Rue THERESE-CASGRAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 96,2 m² · constr. 2003 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 150 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902976411100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
43027902976411100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 357 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 242 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 300 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 521 767 $ Poids 81 % |
| 3 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 407 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 578 $ Poids 63 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 831 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 403 290 $ Poids 62 % |
| 5 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 391 483 $ Poids 50 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 405 159 $ Poids 47 % |
| 7 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 146 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 655 642 $ Poids 45 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 297 $ Poids 44 % |
| 9 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 096 $ Poids 42 % |
| 10 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 082 $ Poids 42 % |
| 11 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +22 321 $ | 325 827 $ Poids 41 % |
| 12 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 146 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.