3835 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 249,3 m² · constr. 1990 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 388 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902976830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
43027902976830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 141 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 593 908 $ Poids 69 % |
| 2 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 54 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 899 343 $ Poids 61 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 77 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +49 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 999 $ Poids 61 % |
| 4 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 2 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 601 $ Poids 56 % |
| 5 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 622 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 541 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 458 616 $ Poids 47 % |
| 6 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 93 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 054 066 $ Poids 47 % |
| 7 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 18 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 883 862 $ Poids 36 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 145 784 $ Poids 24 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +63 333 $ | 752 045 $ Poids 24 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +58 089 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 982 317 $ Poids 20 % |
| 11 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 442 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 823 576 $ Poids 19 % |
| 12 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 637 825 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.