3345 Rue ANTOINE-SAMSON · Sherbrooke
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 107,6 m² · constr. 1999 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 144 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902977176600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
43027902977176600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 538 781 $ Poids 89 % |
| 2 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 505 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 251 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 469 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 538 583 $ Poids 78 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 516 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 933 $ Poids 72 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 821 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 423 183 $ Poids 71 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 994 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 442 $ Poids 64 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 945 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 393 781 $ Poids 53 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 505 560 $ Poids 49 % |
| 9 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 375 $ Poids 44 % |
| 10 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 674 509 $ Poids 44 % |
| 11 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 039 $ Poids 42 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 864 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.