3317 Rue ANTOINE-SAMSON · Sherbrooke
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 88,6 m² · constr. 1997 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 148 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902977526900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
43027902977526900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 489 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 046 $ Poids 72 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 539 019 $ Poids 51 % |
| 3 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 488 757 $ Poids 50 % |
| 4 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 080 $ Poids 48 % |
| 5 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 376 861 $ Poids 46 % |
| 6 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 316 $ Poids 43 % |
| 7 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 784 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 390 028 $ Poids 42 % |
| 8 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 429 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 575 398 $ Poids 41 % |
| 9 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 207 $ Poids 40 % |
| 10 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 208 701 $ Poids 40 % |
| 11 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 148 $ Poids 39 % |
| 12 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 306 470 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.