3321 Rue ANTOINE-SAMSON · Sherbrooke
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 98,4 m² · constr. 1997 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 152 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902977526900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
43027902977526900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 489 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 725 $ Poids 88 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 511 980 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 784 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 407 129 $ Poids 68 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 489 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 699 $ Poids 65 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 957 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 073 $ Poids 54 % |
| 6 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 462 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 483 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 512 762 $ Poids 49 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 485 852 $ Poids 47 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 947 $ Poids 46 % |
| 9 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 305 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 645 559 $ Poids 45 % |
| 10 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 577 $ Poids 43 % |
| 11 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 320 637 $ Poids 42 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 845 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.