3318 Rue ANTOINE-SAMSON · Sherbrooke
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 108,7 m² · constr. 2001 · terrain 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 145 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902977550600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
43027902977550600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 546 388 $ Poids 91 % |
| 2 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 399 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 546 292 $ Poids 83 % |
| 3 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 431 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 254 699 $ Poids 79 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 446 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 993 $ Poids 74 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 792 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 425 103 $ Poids 72 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 965 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 399 $ Poids 66 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 930 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 399 119 $ Poids 56 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 507 916 $ Poids 46 % |
| 9 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 139 $ Poids 45 % |
| 10 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 361 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 623 $ Poids 44 % |
| 11 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 682 593 $ Poids 44 % |
| 12 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 481 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.