163-173 Rue LANDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 112 100 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 729 m² · constr. 1990 · terrain 1 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
729 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 676 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902978933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
43027902978933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 482 m · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 218 057 $ Poids 1 % |
| 2 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 586 962 $ Poids 0 % |
| 3 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 245 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 116 232 $ Poids 0 % |
| 4 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 225 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 245 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +186 875 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 1 079 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 304 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 257 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 809 446 $ Poids 0 % |
| 9 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 669 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 365 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 679 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 526 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 000 345 $ Poids 0 % |
| 12 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 264 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 231 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.