3470 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 105,5 m² · constr. 1988 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 244 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902983041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027902983041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 154 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 235 611 $ Poids 91 % |
| 3 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 44 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 012 $ Poids 80 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 327 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 999 $ Poids 77 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 912 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 408 494 $ Poids 67 % |
| 6 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 523 $ Poids 62 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 705 $ Poids 58 % |
| 8 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 301 911 $ Poids 58 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 145 $ Poids 55 % |
| 10 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 479 469 $ Poids 50 % |
| 11 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 255 $ Poids 48 % |
| 12 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 330 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 543 584 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.