3464 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 185 m² · constr. 1992 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 362 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902983261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
43027902983261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 682 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 398 175 $ Poids 71 % |
| 2 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 169 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 518 833 $ Poids 70 % |
| 3 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 0 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 67 % |
| 4 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 899 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 375 $ Poids 63 % |
| 5 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 269 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 584 926 $ Poids 61 % |
| 6 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 349 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 117 $ Poids 59 % |
| 7 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 649 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 427 283 $ Poids 51 % |
| 8 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 828 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 590 077 $ Poids 50 % |
| 9 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 350 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 051 $ Poids 50 % |
| 10 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 188 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 904 808 $ Poids 33 % |
| 11 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 070 776 $ Poids 30 % |
| 12 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 415 022 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.