3461 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 167,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 330 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902983327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
43027902983327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
416 198 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 320 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 980 $ Poids 68 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 873 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 165 $ Poids 62 % |
| 3 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 55 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 512 817 $ Poids 56 % |
| 4 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 864 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 530 511 $ Poids 54 % |
| 5 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 615 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 386 283 $ Poids 48 % |
| 6 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 415 $ Poids 44 % |
| 7 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 909 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 353 414 $ Poids 44 % |
| 8 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 296 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −40 065 $ · Ajust. âge −49 692 $ | 821 382 $ Poids 41 % |
| 9 | 3410, Rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-06-13 · 114 m · Vendu 581 600 $ (3 523 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 039 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −49 436 $ | 644 254 $ Poids 29 % |
| 10 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 398 108 $ Poids 28 % |
| 11 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 135 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 821 584 $ Poids 28 % |
| 12 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 396 417 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.