3446 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 256 m² · constr. 1989 · terrain 1 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 417 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902983730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
43027902983730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 203 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 599 633 $ Poids 61 % |
| 2 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 282 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 906 018 $ Poids 60 % |
| 3 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 310 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 681 411 $ Poids 53 % |
| 4 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 299 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +58 793 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 671 106 $ Poids 53 % |
| 5 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 270 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 062 336 $ Poids 43 % |
| 6 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 291 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 889 941 $ Poids 35 % |
| 7 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 641 836 $ Poids 30 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 037 $ Poids 20 % |
| 9 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 404 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 828 449 $ Poids 20 % |
| 10 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 154 323 $ Poids 19 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +70 065 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 994 292 $ Poids 15 % |
| 12 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −79 224 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 923 352 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.