3437 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 253,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 482 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902983917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
43027902983917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 170 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 570 383 $ Poids 63 % |
| 2 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 220 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 861 222 $ Poids 61 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 256 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +55 860 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 639 923 $ Poids 55 % |
| 4 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 254 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 650 396 $ Poids 54 % |
| 5 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 204 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 1 015 209 $ Poids 44 % |
| 6 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 235 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 849 343 $ Poids 36 % |
| 7 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 611 135 $ Poids 27 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 721 642 $ Poids 22 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 101 685 $ Poids 21 % |
| 10 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 359 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 794 057 $ Poids 20 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +66 132 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 967 110 $ Poids 17 % |
| 12 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 216 737 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.