3436 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 155,9 m² · constr. 1988 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 346 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902983922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
43027902983922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 290 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 289 $ Poids 62 % |
| 2 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 895 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 064 $ Poids 55 % |
| 3 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +19 503 $ | 505 046 $ Poids 53 % |
| 4 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 786 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 536 201 $ Poids 50 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 838 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 653 $ Poids 49 % |
| 6 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 529 007 $ Poids 41 % |
| 7 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 66 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 520 125 $ Poids 38 % |
| 8 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 592 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 390 983 $ Poids 36 % |
| 9 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 191 $ Poids 34 % |
| 10 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 195 500 $ Poids 31 % |
| 11 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 550 317 $ Poids 31 % |
| 12 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 472 573 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.