3470 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
897 200 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 318,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 503 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902984150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
43027902984150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 381 m · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −41 572 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 972 485 $ Poids 47 % |
| 2 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 180 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +100 425 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 018 657 $ Poids 33 % |
| 3 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 236 612 $ Poids 29 % |
| 4 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 714 026 $ Poids 23 % |
| 5 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 179 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +92 449 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 992 283 $ Poids 19 % |
| 6 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 040 587 $ Poids 18 % |
| 7 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 497 $ Poids 17 % |
| 8 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 418 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +64 749 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 912 694 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.