3465 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 224,5 m² · constr. 1986 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 369 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902984238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
43027902984238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 76 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 308 $ Poids 94 % |
| 2 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 131 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 620 636 $ Poids 83 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 612 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 425 642 $ Poids 72 % |
| 4 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 108 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 990 339 $ Poids 52 % |
| 5 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 128 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 636 850 $ Poids 46 % |
| 6 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 106 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −50 615 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 842 866 $ Poids 45 % |
| 7 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 167 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +56 047 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 612 213 $ Poids 40 % |
| 8 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 197 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +76 654 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 964 859 $ Poids 33 % |
| 9 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 577 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 455 983 $ Poids 29 % |
| 10 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 108 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie −44 832 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 832 577 $ Poids 27 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 937 990 $ Poids 24 % |
| 12 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 704 196 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.